Оценка жилой недвижимости представляет из себя оценку следующих объектов – квартиры, жилые дома, комнаты в них, загородные дома. Оценка жилья подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

При определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости учитываются все особенности и детали:

  • местоположение,
  • площадь,
  • удаленность от основных объектов инфраструктуры района,
  • планировка,
  • состояние отделки,
  • тип дома,
  • этажность и т.д.

Перечень действий с объектами жилой недвижимости, предполагающих обязательную оценку:

  • Сделки купли-продажи недвижимости;
  • Оформление кредитов, где залоговым имуществом является жилая недвижимость;
  • Страхование объектов жилой недвижимости;
  • Оформление ипотечного кредита;
  • Раздел имущества и прочие имущественные споры;
  • Вступление в права наследования;
  • Получение страховых выплат в случае имущественного ущерба после пожара, затопления и пр.;
  • Начисление налога на собственность;
  • Судебные споры и пр.

После проведения оценки независимый эксперт выдаст подробный отчет о стоимости недвижимого имущества. Этот официальный документ обладает юридической силой, поэтому может быть использован во всех вышеперечисленных ситуациях.

Список документов для оценки жилой недвижимости

Документы для оценки квартиры:

1.Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое).

2.Поэтажный план и экспликация на квартиру.

3.Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, загородного дома, коттеджа)

1.Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

2.Поэтажный план.

3.Экспликация к поэтажному плану.

4.Документы на земельный участок

Документы для оценки дома

1.Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

2.Документы БТИ на объект. (Поэтажный план и экспликация дома)

3.Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

4.Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

5.Документы, подтверждающие право на земельный участок собственность, аренда и др.)

6.Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

7.Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым

8.Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке

Список документов по оценке любого из объектов недвижимости носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Стоимость оценки жилой недвижимости