Земельный участок – это поверхность, имеющая фиксированную площадь, границу, правовой статус, местоположение и иные характеристики, которые отражены в документах, регистрирующих права на землю, а также в Государственном земельном кадастре.

В соответствии с действующим Законодательством РФ, земельные участки классифицируются на: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли энергетики, промышленности, связи, транспорта, радиовещания, информатики, телевидения, обороны и безопасности, земли особо охраняемых территорий, относимых к лесному и водному фондам и т.д. Кроме того, это земли, относимые к запасу (не предоставленные гражданам, муниципальным органам и юридическим лицам в собственность, а также выведенные в результате консервации из хозяйственного оборота государственные земли).

Согласно законодательству РФ, в настоящее время существует четыре вида прав на пользование ограниченными земельными участками:

  • право собственности;
  • право сдачи в аренду;
  • право бессрочного пользования;
  • сервитут.

При оценке конкретного земельного участка правовой статус пользователя также играет роль, и в каждом из этих случаев эксперт руководствуется соответствующими положениями действующего законодательства.

Оценка стоимости земли актуальна для следующих случаев:

  • заключение сделки покупки или продажи с объектом недвижимого имущества – земельным участком;
  • определение наиболее эффективного варианта использования участка земли;
  • передача земельного участка в аренду или доверительное управление;
  • определение начальной стоимости земельного участка при проведении аукционов и торгов;
  • изъятие участка земли для государственных и муниципальных нужд;
  • внесение земельного участка в уставной капитал организации;
  • получение кредита под залог объекта недвижимости – участка земли;
  • принятие инвестиционных и управленческих решений;
  • для всех иных случаев, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности в РФ.

Рыночная стоимость земельных участков оценивается исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования, которое является физически возможным, экономически целесообразным и оправданным, финансово осуществимым и не противоречащим требованиям действующего законодательства Российской Федерации. При наиболее эффективном варианте использования земли ее рыночная стоимость будет максимальной.

Список документов для оценки земельных участков

  • документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка;
  • справки об имеющихся обременениях (контракты, залог, дополнительные налоги и пр.).

Данный перечень является предварительным, и может быть скорректирован экспертом в ходе проведения оценочных работ

Стоимость оценки земельных участков

Свежие новости Аша Челябинской области на сегодня